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全国房产经纪人证有效期多久,漳州“中国女排娘家”基地项目启动的消息

互联网 2021-03-07 19:22:41

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漳州“中国女排娘家”基地项目启动的消息

引起市民广泛讨论

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芗城区政府发布房屋征收补偿方案

具体补偿、奖励办法来啦~

漳州市芗城区人民政府关于

“中国女排娘家”基地项目房屋征收补偿方案

征求意见的公告

为加快推进“中国女排娘家”基地项目的改造进程,芗城区人民政府拟对该项目用地红线范围内国有土地上的房屋实施征收(具体范围以红线图为准)。区房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案(详见附件或芗城区人民政府门户网站)。现按照国务院关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定予以公布并征求意见,有关事项公告如下:

一、征求意见期限自2020年4月16日至2020年5月16日止。

二、被征收人如有意见,应根据房产所处的街道办事处,在上述期限内以书面形式提交至以下地址,并提供本人身份证明和房屋权属证明原件以及复印件各一份:

1.“中国女排娘家”基地项目东铺头街道征迁工作组,地址:新华北路27号(旧长途汽车站)

2.“中国女排娘家”基地项目巷口街道征迁工作组,地址:龙机新村A区3幢一层

3.“中国女排娘家”基地项目南坑街道征迁工作组,地址:延安北路46号旁

漳州市芗城区人民政府

2020年4月16日

“中国女排娘家”基地项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

1

住宅的补偿安置办法

1、选择货币补偿

2、选择产权调换

⑴选择产权调换的,按被征收房屋有效建筑面积以1:1的标准给予产权调换,不补交差价;必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。

⑵安置房选房后,每个产权户安置房建筑面积超过被征收房屋有效建筑面积的部分,按安置时安置房源的市场价结算,涉及办理不动产登记证的相关税费由被征收人承担;安置房建筑面积小于被征收房屋有效建筑面积的,剩余面积按本方案住宅的补偿标准实行货币补偿。

⑶对符合“双困户”条件的被征收人在安置时,根据《芗城区征收“双困户”安置保障实施意见(试行)》(漳芗政文〔2019〕121号)的规定执行。

2

住宅的搬迁、临时安置补助和奖励办法

1、选择货币补偿的

⑴按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费和6个月的临时安置费。

⑵在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,搬迁费按3元/㎡·次给予一次奖励,临时安置费按7元/㎡·月给予6个月奖励。

⑶超过签约期限签订协议的,不予奖励。

2、选择产权调换的

⑴搬迁过渡方式:自行过渡。

⑵临时安置费及奖励:按附表二所列标准每年发放临时安置费。

①在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,临时安置费按7元/㎡·月给予奖励(逾期安置该奖励不变);

常住户在征收范围内的,年龄满70周岁以上的老人每人一次性给予8000元的临时安置费奖励;属低保户、特困户、五老、烈属的每人再给予一次性增加2000元的临时安置费奖励;

②超过签约期限签订协议的,不予奖励。

⑶搬迁费及奖励:按附表二所列标准一次性发给被征收人两次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,搬迁费按3元/㎡·次给予两次奖励。

⑷临时安置费时间计算:临时安置费发放期限自被征收人签订协议并搬迁腾房之日算起,至征收部门书面通知入户安置为止。属征收部门的责任,造成逾期安置,若被征收人自行过渡的,从逾期之月起,征收部门应每月双倍付给临时安置费(即临时安置费为8×2=16元/㎡·月)。征收部门发出书面交房通知15天内,被征收人按要求办理入户安置手续的,按标准再发给3个月临时安置费;被征收人未按要求办理入户安置手续的,从发出选房通知第

二个月起,征收部门不再支付被征收人临时安置费。

(三)住宅的优惠、奖励办法

根据被征收房屋有效建筑面积,选择货币补偿的,在规定签约期限内签订协议,按800元/㎡给予奖励;在规定签约期限内签订协议并在签订协议之日起15天内搬迁腾房,按800元/㎡再给予奖励。

有效建筑面积的认定:

1、批建手续完整的,按所批建的手续结合实际丈量面积认定有效建筑面积。

2、北门街巷、北圣楼巷等原集体土地(现已划转为国有用地)上批建手续不完整的建筑,有效建筑面积的认定方法如下:

⑴2002年航拍图上有标注的,按被征收房屋建筑面积的90%认定为有效建筑面积进行补偿安置。若被征收人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房,按被征收房屋建筑面积的10%认定为有效建筑面积给予奖励。

⑵2002年航拍图上无标注但2009年地形图上有标注的,按被征收房屋建筑面积的50%认定为有效建筑面积进行补偿安置。若被征收人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房,按被征收房屋建筑面积的30%认定为有效建筑面积给予奖励。

⑶2009年地形图上无标注的一律不予补偿安置,若被征收人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的,给予适当的建材补助,补助标准为:框架结构800元/㎡,砖混结构600元/㎡,砖木结构500元/㎡;并不再发放按期签订协议及搬迁腾房奖励。

3

店面

(一)店面的认定(分为以下两种类型)

1、经产权机关登记的、或经城市规划部门批准的,按登记或批准的面积结合实际丈量面积认定店面有效建筑面积。

2、北门街巷、北圣楼巷等原集体土地(现已划转为国有用地)上批建手续不完整的建筑,在2009年地形图上有标注的、沿市政道路两侧的第一层房屋,在征收公告发布之日(含发布日)前办理有效工商营业执照和税务登记证两证(或多证合一营业执照)满一年,且都在有效期内(须到相关部门验证)、至今仍在营业的,可认定为店面;若在征收公告发布之日(含发布日)前只办理有效工商营业执照或税务登记证其中一证满一年,且在有效期内(须到相关部门验证)、至今仍在营业的,也可认定为店面,但店面有效建筑面积按80%给予认定,其余面积按住宅给予补偿。店面有效建筑面积的认定范围以房屋的第一自然进深(不超过10米)为准,其余部分按住宅给予补偿。

(二)店面的补偿安置办法

店面分外街店面和内街店面,沿胜利路、腾飞路、延安北路、新华北路、新华南路等市政道路两侧的店面为外街店面,其余为内街店面。

1、被征收店面的货币补偿标准为:外街店面22000元/㎡,内街店面12000元/㎡。

2、被征收店面选择产权调换住宅,按店面的有效建筑面积:外街店面以1:2的标准、内街店面以1:1.5的标准给予产权调换住宅,不补交差价,必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。选择产权调换住宅的被征迁店面,按调换前的有效建筑面积参照本方案住宅的标准计算临时安置费。被征收店面面积超过安置房面积部分按本方案店面的补偿标准实行货币补偿。

3、对于简易搭盖、临时性建筑及工业用地上的房屋,不论是否持有营业执照或税务登记证,一律按附表三临时性建筑物给予补助。上述房屋若有办理有效营业执照或税务登记证,可参照经营性用房的停业损失标准给予停业补助。

(三)店面的搬迁补助办法

1、选择货币补偿的,按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,搬迁费按6元/㎡给予一次奖励。

2、选择产权调换住宅的,按调换前的建筑面积参照本方案住宅的搬迁补助办法执行。

(四)店面、经营性用房的停业补助

根据被征收店面的有效建筑面积,按50元/㎡·月计算,一次性给予6个月的停业补助;根据被征收经营性用房的有效建筑面积,按25元/㎡·月计算,一次性给予6个月的停业补助。

(五)店面的奖励办法

1、店面选择货币补偿的,根据被征收店面有效建筑面积,在规定签约期限内签订协议,按3000元/㎡给予奖励;在规定签约期限内签订协议并在签订协议之日起15天内搬迁腾房,按3000元/㎡再给予奖励。

2、对于批建手续不完整的店面,其有效建筑面积的认定依照本方案中关于住宅有效建筑面积的认定及奖励办法执行。

4

特殊补助

常住户年龄70周岁以上的被征收人,每人领取一次性老人补助2000元;残疾人可凭全国统一颁发的《中华人民共和国残疾人证》一次性领取补助费,一级残疾的2000元、二级残疾的1800元、三级残疾的1500元,精神残疾在上述标准的基础上增加2000元;低保户、特困户、五老、烈属等每户一次性给予3000元补助(同一项目只能领取补助费一次,不重复享受)。

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