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公证赠予后受赠人过户的有效期,房屋有做赠与公正书,且还做了委托公证,但房屋没有办理过户。后赠与人去世。这情况受赠人还能办理过户吗?

互联网 2021-03-05 14:32:05

谢邀。首先,房屋的所有权变动,需要登记才生效,房屋赠予属于物权变动的一种,需要曾赠予人和受赠人同时到场才能办理,赠予人去世,视为民事主体已消灭,无法再办理房屋赠予类转移登记。委托他人代办的,根据民法总则相关规定,委托也因委托人去世而失效。房屋未发生物权变动效力。

其次,在房屋未发生物权变动效力时,该房屋作为被继承人遗产,由合法继承人进行继承。在此情况下,被继承人留下的赠予合同作为债权债务关系的一种由继承人一并继承。如继承人承认赠予关系的存在,可以在继承完成并将房屋过户到自己名下后重新与受赠人签订赠予合同并办理转移登记(但这样做,可能需要缴纳个人所得税及增值税)。如继承人不承认赠予关系的存在,可以凭赠予合同,诉讼请求法院将房屋过户到受赠人名下(由于赠予人已去世,无法到场配合办理赠予业务,只能申请强制执行)。

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