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担保法关于他项权证有效期,在我国他项权究竟是什么意思

互联网 2021-03-04 04:06:00

他项权是一种比较特殊的概念,其实现在国家房管局也已经在逐步的推进和完善关于他项权利登记制度了。人会随着时代的不断发展越来越了解关于他项权利证书所起到的作用的,可是现在很多人还是第一次在买房的时候才听到了他项权,所以自己心目当中也特别疑惑在我国他项权究竟是什么意思?

一、在我国他项权究竟是什么意思?

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

二、房屋他项权证办理要多少工作日?

房屋他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

5-7个工作日。

房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料:

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供 营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的,提交 抵押权人的身份证复印件(校验原件),抵押权人为金融机构的,提交抵押权人身份证明,并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。

大家要知道,他项权利的有效期限这不是国家统一规定的,他项权利的有效期取决于双方当初约定的债务债权的结束关系,比如我们跟银行约定的是五年之内就会把贷款还完了,那他项权证的有效期当然和贷款期限是高度吻合的。如果超过了五年还迟迟没有偿还完毕,意味着银行就可以凭借他项权证处置该房屋了。

对他项权我们其实可以简单的理解成为除了自己以外,还有第三方机构能够对自己抵押的不动产有处置权,小编可以给大家举一个简单的例子,那就是我们把房子抵押给了银行,银行除了会通过书面的合同督促当事人履行还款义务,会凭借他项权证进一步的降低银行的风险。

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