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酒店式公寓产权,酒店式公寓、公寓式酒店和产权式酒店是不是傻傻分不清楚?

互联网 2021-04-17 10:37:21

写在前面:想必有不少人对什么酒店式公寓?什么是公寓式酒店?什么又是产权式酒店?分得不是很清楚,其实它们是从不同维度进行诠释的3种物业。今天三千旅居就来细细和大家讲讲。

什么是酒店式公寓?

一句话就能解释,即“酒店式的服务,公寓式的管理”。

特点:一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子,大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。

也就是说投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,也可以交给大厦以酒店的形式出租,从而获得投资回报。

酒店式公寓的户型,从几十平方米到几百平方米不等,可以满足使用者的个性化需求,在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调,在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

什么是公寓式酒店?

简单地说,就是“设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。”

特点:其一,它类似公寓,拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,一应俱全;其二,它配有全套的家具电器,同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

酒店式公寓与公寓式酒店的区别:在服务上,酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别;

本质差别在于:酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓,而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备(如厨具)的酒店,它的实质还是酒店。

什么是产权式酒店?

产权式酒店,即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主,举例说明吧:三千旅居·贵州·遵义的FONA项目,我们把它出售给多个业主,业主每年则拥有一定的时间段免费入住,在此基础上我们升级了这种模式,变成了“一处置业,全球换住。”简言之,只要成为了我们的业主,就享有全球免费换住的权利。

由于产权式酒店是三种物业类型中最具投资价值的,所以我们将对它做一个详细的解释。

产权式酒店的分类

目前可以分为以下5类:

1、时权酒店

是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年产值51周,共51个时间份),出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(如一周)的居住权。

2、纯产权酒店

是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。

3、养老型酒店

是指投资人(往往是最终消费者),购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益其家人所有。

4、高尔夫,登山,滑雪圣地的度假村

指在高尔夫,登山,滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。

5、时值度假型酒店

指消费者购买一定数量的"分数",这些"分数"就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些"分数"在不同时间,地点,档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利,优惠和更多选择。"分数"消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。

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